Надёжно

Более 17 лет опыта на рынке 

Качественно

Работаем с квалифицированными специалистами и лучшими компаниями

Профессионально

Русскоговорящие менеджеры — специалисты своей сферы 

О компании Property ServiceAzur

Французская компания Property ServiceAzur — лидирующая компания на рынке недвижимости среди русскоговорящих покупателей на Французской Ривьере. На протяжении многих лет мы предлагаем нашим клиентам элитную недвижимость на Лазурном берегу Франции и в Монако. Мы специализируемся на продаже вилл и роскошных имений, коммерческих объектов, земельных участков. В сферу наших услуг входит также управление и строительство недвижимости.

Наши менеджеры помогут вам разобраться с административными, налоговыми и прочими вопросами, связанными с вашим новым статусом владельца недвижимого имущества и проживанием во Франции. Если вы хотите получить информацию о продаже, покупке, строительству, управлении недвижимостью, инвестиционных проектах или просто получить оценку вашей собственности, наши специалисты с радостью помогут Вам.

В раздел  О компании

Услуги

С нами строительство на Лазурном берегу оставит только приятные эмоции.
Выполняем качественно и в заранее оговоренные сроки.

СТРОИТЕЛЬСТВО С НУЛЯ под ключ

Предоставляем полный спектр услуг по строительству виллы, дома или особняка под ключ на всём Лазурном берегу — от Сен-Тропе до Монако.

УВЕЛИЧЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Помогаем увеличить и расширить жилищную площадь вашей виллы или дома на Лазурном берегу посредством перепланировки и реконструкции.

РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ

Предлагаем весь спектр услуг по реконструкции и реновации недвижимости на Лазурном берегу, грамотно согласуя ваши проекты с французскими законами.

ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Нашли подходящий объект недвижимости во Франции, но не можете разобраться с его документацией? Мы Вам поможем!

СТРОИТЕЛЬСТВО БАССЕЙНОВ

Подберем и воплотим в жизнь оптимальный вариант строительства бассейна в зависимости от желаемых сроков и бюджета.

ФАСАДНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Ремонт и благоустройство стен здания. Подбор материалов, позволяющих не только продлить срок эксплуатации, но и создать уникальный архитектурный облик.

УСТАНОВКА И РЕМОНТ ЛИФТА

Сделаем проект дома для установки лифта, поможем определиться с типом лифта (электрический или гидравлический), его грузоподъемностью и моделью в зависимости от объекта.

УСТАНОВКА СИСТЕМ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ И УМНЫЙ ДОМ

Возможность видеть в режиме реального времени все, что происходит в Вашем доме и на приусадебной территории. Это эффективный метод предотвращения незаконных проникновений и контроля за персоналом.

СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖЕЙ, ТЕРРАС, НАРУЖНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Полный спектр строительных и установочных работ на Лазурном берегу. Любая ваша идея может быть реализована специалистами нашей компании!

Услуги

С нами строительство на Лазурном берегу оставит только приятные эмоции.Выполняем качественно и в заранее оговоренные сроки.

СТРОИТЕЛЬСТВО С НУЛЯ ПОД КЛЮЧ

Предоставляем полный спектр услуг по строительству виллы, дома или особняка под ключ на всём Лазурном берегу — от Сен-Тропе до Монако.

РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ

Предлагаем весь спектр услуг по реконструкции и реновации недвижимости на Лазурном берегу, грамотно согласуя ваши проекты с французскими законами.

УВЕЛИЧЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Помогаем увеличить и расширить жилищную площадь вашей виллы или дома на Лазурном берегу посредством перепланировки и реконструкции.

ФАСАДНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Ремонт и благоустройство стен здания. Подбор материалов, позволяющих не только продлить срок эксплуатации, но и создать уникальный архитектурный облик.

СТРОИТЕЛЬСТВО БАССЕЙНОВ

Подберем и воплотим в жизнь оптимальный вариант строительства бассейна в зависимости от желаемых сроков и бюджета.

УСТАНОВКА И РЕМОНТ ЛИФТА

Сделаем проект дома для установки лифта, поможем определиться с типом лифта (электрический или гидравлический), его грузоподъемностью и моделью в зависимости от объекта.

УСТАНОВКА СИСТЕМ ВИДЕО НАБЛЮДЕНИЯ И УМНЫЙ ДОМ

Возможность видеть в режиме реального времени все, что происходит в Вашем доме и на приусадебной территории. Это эффективный метод предотвращения незаконных проникновений и контроля за персоналом.

ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Нашли подходящий объект недвижимости во Франции, но не можете разобраться с его документацией? Мы Вам поможем!

СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖЕЙ, ТЕРРАС, НАРУЖНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Полный спектр строительных и установочных работ на Лазурном берегу. Любая ваша идея может быть реализована специалистами нашей компании!

Изучение вашей ситуации и первая консультация бесплатно

Напишите или позвоните — наши специалисты сразу организуют в удобное для вас время встречу в офисе или онлайн-конференцию.

Практическая информация

Вы являетесь владельцем недвижимости на Лазурном берегу или только хотите им стать?

Вы уже не раз задумывались о новой вилле у моря или охотничьем поместье в Европе, новом бассейне, расширении жилищной площади или реновации фасада. Компания Property ServiceAzur предоставляет комплексное решение по строительству под ключ, реконструкции, всех видов ремонтных и установочных работ на Лазурном берегу, и, при Вашем желании, с последующим управлением и контролем недвижимости во Франции!

Строительство во Франции: что необходимо знать?

Приобретая участок земли под строительство, необходимо получить разрешение на строительство. Владелец должен отправить заявку в мэрию, заполнив специальный формуляр, и приложив к нему требуемые документы. В течение 15 дней после получения заявки ей присваивается регистрационный номер, и в течение 2 месяцев мэрия должна дать ответ. Если, по каким-то причинам, мэрия не принимает решения в установленный срок, то разрешение дается по умолчанию.

Если строительство подлежит специальному контролю вне мэрии (например, в случае строительства в непосредственной близости к историческому объекту, находящемуся под охраной государства, или к заповеднику), рассмотрение заявки требует дополнительного срока:

• от 1 месяца, если строительство запланировано в зоне, обеспечивающей защиту ирригационной системы, или рядом с военным объектом, либо в менее 100 м. от кладбища,

• до 3 месяцев, если необходимо заключение Государственной комиссии по охране исторических памятников, консультация департаментальной или муниципальной комиссии, либо мнение архитектора-эксперта по строительству во Франции.

Читать продолжение…

В случае отказа со стороны мэра, его решение может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня отказа в выдаче разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается бесплатно мэром или префектом, действующим от имени государства.

После получения разрешения на строительство необходимо отправить в мэрию заявление о начале строительства. Постановление о разрешение на строительство будет вывешено в мэрии и на участке, подлежащем застройке. Строительство должно начаться не раньше, через 2 месяца после опубликования объявления, и не позже, чем через 2 года после выдачи разрешения.

Необходимость публикации разрешения на строительство дает право соседям как заинтересованным сторонам в случае необходимости опротестовать решение, обратившись в административный суд.

Для строительства дополнительной площади от 2 до 20 м², бассейна площадью более 10 м², или переделки фасада необходимо направить в мэрию предварительную заявку о строительстве. По сравнению с получением разрешения на строительство, данная процедура упрощена, и срок принятия решения менее продолжителен. В строительстве может быть отказано, если проект не соответствует нормам.

Никаких специальных разрешений не требуется для строительства бассейна менее 10 м², некапитального помещения для досуга менее 35 м² либо опорной стены. Исключением могут являться земельные участки, расположенные в охраняемом секторе.

Кто воплотит в реальность мечту о новом доме: застройщик или архитектор? Это целиком и полностью зависит от бюджета покупателя, его личных пристрастий и вкуса.

Преимущества строительства индивидуального дома по плану застройщика – это безопасность и экономичность. Выбранный по каталогу проект возможно адаптировать согласно вкусу, необходимости и финансам. Покупатель может быть уверен, что дом будет построен с соблюдением сроков, указанных в контракте.

Преимущества строительства индивидуального дома при участии архитектора – в оригинальности проекта, реализованного с учетом пожеланий и вкуса заказчика. В предварительном контракте, архитектор и заказчик согласовывают финансовые условия и требования к проекту. Затем архитектор готовит окончательный проект с детализированным планом и описанием, с оценкой стоимости и указанием предварительного срока сдачи заказа. Архитектор может оказать помощь в получении разрешения на строительство и выборе подрядчика, координировать и контролировать работу бригад на всех этапах строительства и участвовать в финальной приемке объекта строительства.

Стоимость услуг архитектора:

• план – около 5% от общей стоимости,
• план + помощь в подборе подрядчика – около 10% от общей стоимости
• план + помощь в подборе подрядчика + координация и контроль строительства – около 15% от общей стоимости.

Дома «под ключ»: разработка + план – около 5% от общей стоимости.

Возможно также осуществить строительство дома по собственному плану, но в этом случае, при отсутствии единого застройщика и координации сроков и этапов работы заказчик лишается гарантии завершения работ. Обращение к архитектору обязательно, если площадь застройки превышает 170 м². В случае, если нет ни участка, ни четкого представления о плане строительства будущего дома, лучше обратиться к подрядчику, занимающемуся программным строительством индивидуальных домов в коттеджных поселках. Подрядчик покупает землю, делит ее на участки и застраивает. В этом случае, возможно купить дом на любой стадии строительства, в рамках предлагаемых в этот момент программ.

Подписание контракта строительства по плану

Если заказчик заключает контракт с подрядчиком, осуществляющим полный комплекс строительных работ, от плана до завершения строительства, то ограничение возможности индивидуального подхода к строительству компенсируется тем, что заказчик защищен от сюрпризов, связанных с финансированием строительства. Контракт строительства по плану регламентирован законом от 19 декабря 1990 года. В контракте обязательно должна содержаться следующая информация:

План и описание работ, с указанием работ по подключению к коммунальным сетям (канализация, водоснабжение и т.д.) Дата начала и окончания строительства, и возможные штрафные санкции в случае их несоблюдения. Общая стоимость строительных работ: стоимость плана, гарантии сдачи, налоги, выплачиваемые застройщиком и т.п. Условия пересмотра начальной стоимости (если таковые предвидены) Подтверждение гарантии сдачи, страховки профессиональной ответственности и десятилетней гарантии. Условия оплаты. Условия, приостанавливающие контракт: неподписание соглашения о продаже земельного участка, неполучение кредита, разрешения на строительство или страховки на возмещение работ и т.п.

До подписания контракта подрядчик не имеет права требовать предварительной оплаты. После его подписания оплата осуществляется в зависимости от продвижения строительных работ, согласно условиям распределения платежей. До начала строительства: Если застройщик располагает гарантией возмещения оплаты, обеспеченной банковским учреждением, он может потребовать до 5% оплаты при подписании контракта и еще раз до 5% оплаты после получения разрешения на строительство. Если застройщик не может предоставить подобной гарантии, то он получает 3% оплаты при подписании контракта. Схема оплаты после начала строительства:

10% могу быть оплачены до начала 15% от общей стоимости — на начало строительства 25% — после заливки фундамента 40% — после возведения стен 60% — после окончания монтажно-кровельных работ и обеспечения водонепроницаемости кровли 75% — после монтажа перегородок, окон и наружных дверей 95% — после оборудования сантехникой, отоплением, водоснабжением и внутренней отделки. 5% — остаток при сдаче объекта

Согласно французскому законодательству, застройщик обязан устранить дефекты и неполадки, выявленные не только при сдаче объекта: он несет ответственность за все изъяны строительства, обнаруженные после принятия объекта. В зависимости от происхождения дефектов и степени тяжести предусмотрено 3 типа гарантии качества построенных объектов: В течение первого года после сдачи объекта: гарантия полного завершения, которая позволяет добиться устранения изъянов строительства, отмеченных при сдаче объекта, а также поломок, произошедших в течение года и указанных в соответствующем заявлении. В данном случае нет необходимости в доказательствах вины застройщика. В течение 2 лет после завершения строительства: гарантия нормального функционирования, благодаря которой возможно устранить неполадки функционирования элементов оборудования здания (отопления, дверей, окон, покрытия стен и пола). В данном случае также нет необходимости доказывать строительные ошибки, если она не вызвана вмешательством третьего лица или форс-мажорными обстоятельствами. Десятилетняя гарантия обязывает застройщика, архитектора и подрядчиков, принимавших участие в строительстве, нести ответственность за устойчивость фундамента и несущих частей здания возведенного объекта, даже если причиной ущерба является дефект грунта. На этом основании, согласно законодательству, застройщик обязан заключить страховой контракт до начала строительства. Косметические изъяны в расчет не принимаются. Указанные гарантии защищают права заказчика и служат залогом безопасности строительства индивидуальных домов во Франции.

Не можете подобрать объект для успешной инвестиции и вложения средств?

Давайте построим ваш дом мечты! Мы поможем вам на всём пути строительства от подбора земельного участка до установки мебели, и даже после, ведь при строительства дома у нас, вы получаете GOLD пакет управления недвижимостью на 2 года в подарок.

Приобретение земельного участка во Франции

Мечтой для многих покупателей остается строительство собственного дома во Франции. Для ее реализации, прежде всего, необходимо приобрести землю под строительство.

Существует два варианта покупки земли: покупка изолированного земельного участка или покупка готового земельного надела (lot) на участке, предназначенном для застройки жилья (lotissement). Покупка земельного надела на участке земли, готовом для застройки, позволяет избежать массы проблем, так как площадь участков уже определена, подводка коммуникаций и возможность строительства гарантированы.

Читать продолжение…

В то же время, покупатель должен соблюдать архитектурные нормы, устав жилищного кооператива, поддерживать в порядке сад и прилежащие к дому территории. Эти правила соблюдаются также при разделе владельцем и последующей продажей частей земельного участка, на котором находится его недвижимость.

Приобретение изолированного земельного участка оставляет покупателю больше свободы действий, но предполагает больше административных демаршей и финансовых вложений.

На Лазурном берегу Франции не вся земля подлежит застройке, уточнить возможность строительства и представить эволюцию прилегающих к участку территорий можно по местному плану градостроительства PLU (Plan Local de l’Urbanisme).

Площадь застройки во Франции не может быть произвольной, каждый участок имеет свой коэффициент застройки COS (Coefficient d’Occupation des Sols), который определяет жилую площадь застройки в м² пола SHON (Surface Hors-Oeuvre Nette). Так, например, при COS, равной 0,5 и площади участка в 1000 м² разрешено строительство жилой площади (SHON) 500 м².

До покупки земельного участка необходимо убедиться, что грунт выдержит будущую конструкцию, участок обязан быть устойчивым и не должен подвергаться наводнениям, содержать карьеры или туннели.

В случае сомнений в определении границ участка, геодезист-эксперт может осуществить повторное размежевание. Точные границы участка указываются мэрией в сертификате урбанизма, выдаваемого по заявке покупателя.

Покупка участка земли во Франции происходит по общему сценарию покупки любого типа недвижимости: сначала подписывается предварительное соглашение о купле-продаже. В предварительном контракте должна быть обязательно указана площадь застройки участка, а также условия, без выполнения которых продажа не может быть осуществлена: покупатель должен получить сертификат урбанизма, разрешение на строительство; в случае необходимости, согласие на предоставление кредита. Не стоит подписывать контракт на строительство до вступления в права владения участком. При подписании предварительного контракта о покупке продавцу перечисляется задаток, сумма которого может достигать 10% от цены продажи.

В окончательном нотариальном акте должна содержаться следующая информация: совокупность расходов и налогов, точное описание участка, возможные сервитуты и т.д. Нотариальные расходы идентичны расходам при классической сделке купли-продажи, к нотариальным расходам добавляются регистрационные сборы, которые составляют 5,09% от стоимости земли, а также таксы градостроительства.

Для запроса детализированного сертификата урбанизма (certificat pré opérationnel или certificat détaillé) необходимо указать назначение строительства и его площадь. Данный сертификат подтверждает возможность реализации строительного проекта на выбранном под застройку участке.

Упрощенный или обычный сертификат (certificat ordinaire или simplifié) содержит информацию о возможных административных ограничениях в праве собственности, о планах градостроительства, непосредственно связанных с указанным участком, о существующих налогах и сборах. В нем оговариваются права и обязанности, связанные с владением участком земли.

Так, например, покупка недвижимости или участка земли на береговой линии связана с определенными ограничениями:

• расстояние от построек до нижней линии прилива должно составлять не менее 100 м.
• высота построек и ограждений, используемые строительные материалы должны соответствовать нормам градостроительного плана необходимо обеспечить публичный проход по береговой линии у кромки воды: прибрежная зона остается общедоступной, и владелец участка не может устроить на ней частный пляж.

Сертификат урбанизма выдается бесплатно и не является разрешением на строительство.

Какие бывают нюансы строительства во Франции на Лазурном берегу?

А не переоборудовать ли мне гараж в дополнительную жилую комнату? А может увеличить бассейн? Или построить теплицу для выращивания овощей возле дома, a рядом садовый домик под инструмент? А, пожалуй, дай-ка я фасад – возьму и перекрашу! Где границы дозволенного и когда нужно запрашивать разрешение на строительство?

Если хочешь дом построить

Наш инстинкт собственника, надёжно вросший в социальный строй и закреплённый на генном уровне со времён пещерного человека, яро побуждает нас на различного рода улучшения жилой собственности. Тщательно взвешивая, как и что мы будем совершенствовать, мы временами забываем, или по неосведомленности, не уделяем должного внимания соответствию нашего проекта с законодательством страны, в которой мы находимся. Во Франции такие упущения могут приобрести неожиданно неприятный характер, особенно, когда собственность находится на всеобщем обозрении, рядом с улицей и соседними зданиями.

Французская Ривьера по праву занимает первое почётное место среди всех регионов Франции по стоимости квадратного метра ремонта. Средняя стоимость ремонта одного квадратного метра в регионе Приморских Альп составляет 1700€, в то время как в регионе Парижа она на 100€ за метр ниже. Самостоятельные модификации, без соблюдения обязательств по правам на строительство, чреваты потерей всего изменённого, с негативными последствиями. Именно поэтому особое внимание стоит уделить законодательству, регламентирующему данный процесс во избежание штрафов. Ведь не всегда виной могут быть ваши действия или бездействие. Нередки случаи, когда в процессе получения прав на строительство выясняется, что часть недвижимости была трансформирована бывшим владельцем, без каких-либо разрешений. В таких случаях, вместо получения прав на новые улучшения, владелец становится обязанным всё вернуть в исходное состояние. В данном контексте наилучшим советом, которым мы можем поделиться – это воспользоваться старой, мудрой русской пословицей: «Семь раз отмерь – один раз отрежь».

Вопросы по строительству и модификациям жилых помещений попадают под нормы Градостроительного кодекса и зачастую требуют одобрения районного муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Быстро определить степень обязательств, по отношению к виду работ поможет таблица с наиболее часто встречающимися работами:

Читать продолжение…

В некоторых случаях архитектор обязателен, например, при строительстве новой конструкции с площадью более 150 м² или в случае расширения уже имеющейся постройки более чем на 20 м² для общей площади, превышающей 150 м². Стоимость услуг архитектора варьируется в зависимости от сложности досье и региона, где находится постройка. Стандартное, не сложное досье стоит около 2 000-3 000 €.

Если предвиденные работы, согласно таблице, не требуют формальностей – можете приступать незамедлительно. Если всё-таки, таблица гласит, что вам требуется одобрение районного муниципалитета или вид работы там не прописан, в этом случае мы настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи специалиста, архитектора и кадастрового инженера-геодезиста. Как правило, геодезист проводит измерения при помощи оптической техники и сканнеров, составляет карты местности и переносит на бумагу строение и границы владений. Архитектор изучает пожелания владельца, планы Мэрии и нормы, сопоставляет их с планами геодезиста и вычисляет все возможные ограничения земли и строения. Каждая ситуация требует тщательного изучения в индивидуальном порядке. Если желаемый проект входит в рамки ограничений, архитектор подготавливает досье и подаёт на рассмотрение в Мэрию. В ином случае архитектор адаптирует проект, путём нахождения наилучших вариантов, подходящих владельцу и в соответствии с Градостроительным кодексом районного муниципалитета.

Градостроительная администрация изучает предвидящиеся изменения и выдаёт разрешение, либо требует внести изменения или вовсе выдает запрет с обоснованием. Иногда, в зависимости от месторасположения, например, в зоне Защиты Архитектурного и Природного наследия Франции, необходимо также заключение отдельного государственного органа «ABF». В среднем, на рассмотрение досье с подачей декларации о работах уходит 1 месяц, для получения разрешения на строительство в рамках индивидуального дома потребуется 2 месяца (Градостроительный кодекс Art. R 423-3 du CU), и 3 месяца и больше в других случаях.

Зачастую вопросы получения прав на строительство достаточно комплексные и требуют гораздо большего времени для соглашения с Мэрией и детальной адаптации проекта. Особенно, когда обнаруживаются существующие несоответствия, тогда новый проект становится просто необходимым. Отсутствие новостей от Мэрии, по истечению срока рассмотрения, расценивается как разрешение на запрос. В этом случае мы советуем запросить у Мэрии уведомление об отсутствие возражений.

После получения разрешения от Мэрии, владелец обязан вывесить объявление на видимом месте земельного участка. Объявление представляет собой прямоугольный щит с минимальной шириной 80см, с перечнем обязательной информацией, которая афишируется на протяжении всего периода работ. Публикация разрешения на строительство дает право соседям или заинтересованным сторонам, при условии наличия легитимных аргументов, опротестовать решение в течение первых двух месяцев афиширования. Если же щит не афишируются, оспаривать решение Мэрии может кто угодно на протяжении всего периода и после окончания строительных работ в течение 6 месяцев. Поэтому настоятельно рекомендуем зафиксировать наличие щита на территории постройки посредством судебного пристава в первый день и спустя 2 месяца, во избежание возможных споров по срокам афиширования.

По окончании работ необходимо оповестить Мэрию путем оформления декларации о завершении работ, которая может сделать контрольный визит в течение 3 месяцев. Нужно также учесть, что в случае увеличения жилой площади путем расширения или изменения назначения помещения необходимо в течение 90 дней оповестить земельный кадастр об изменениях, что повлечет за собой увеличение жилищного и земельного налогов.

Мы сделали:
Новых объектов
0
Бассейнов
0
Реноваций
0
Ворот, гаражей и т. д.
0

и Вы тоже можете нам доверять !

Строительство во Франции: процедура подачи заявлений и виды разрешений на строительство

Разрешение на снос здания (Permis de démolir)

Очень важно получить разрешение на снос здания до начала реализации работ.

Внимание: согласно французскому Градостроительному законодательству, разрешение на строительные работы относится к зданию, а не к земельному участку (во многих странах проектирование относится к территории, а не к самому зданию). Это значит, что после сноса земельный участок будет считаться «целинным», несмотря на совсем недавнее присутствие на нем строения. Как следствие, При решении нового строительства на месте сноса вам нужно будет разрешение на это.

В разрешении на строительство нового здания будет отказано, если земля относится к зонам, запрещенных для застройки (zone non-constructible).

Разрушенная ветхая постройка, находящаяся в не подлежащей застройке зоне, не может быть снесена и заменена на новое, т. к. разрешение выдается для здания, а не для земельного участка; здание придется ремонтировать.

Приблизительный перечень требуемых документов:

• План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе
• 
Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000
• Градостроительный план земельного участка масштабом 1:500
• Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100
• Чертежи разверток всех фасадов существующего здания масштабом 1:100
• Две фотографии существующего здания
• Эскиз или фотомонтаж здания, отображающий архитектурные решения после сноса
• Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта

Подача заявления:

• 4 копии бланка заявления и пакет вышеперечисленных документов подаются в Мэрию (Mairie);

• Рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев

Градостроительное заключение о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme, CU)

Формуляр «Заключения о возможности вести строительные работы» (Certificat d’urbanisme) разделен на две формы:

• Информативное заключение (certificat d’information général)
• Практическое заключение (certificat opérationnel

Информативное заключение устанавливает проектное состояние существующего здания и может понадобиться, например, когда заявитель хочет узнать является ли заброшенный коттедж жилым строением с точки зрения проектной документации либо он был переведен в нежилой фонд, к чему прибегали многие фермеры в целях снижения налогов на земли. Соответственно, если коттедж был переведен в нежилой фонд, потребуется получить разрешение на изменение назначения строения (changement de destination) и перевести его обратно в жилой фонд. Однако следует помнить, что проектная документация во Франции применяется к зданию, а не к земельному участку: если назначение здания обозначено как сельскохозяйственное, даже если оно всегда являлось и выглядело как жилой дом, оно является сельскохозяйственным. Формуляр запроса на «Информативное заключение» является не более чем обычным заявлением на установление проектного состояния существующего здания.

Практическое заключение является запросом на «выполнение операций с сооружением», например, перестройку сельскохозяйственного амбара в жилой дом. К каждому запросу на «Практическое заключение» прилагается «Краткая пояснительная записка с описанием проекта» (Note descriptive succincte du projet), дающая краткую информацию о проекте в письменном виде, с возможностью приложить поясняющие карты и фотографии, при необходимости. Обязательно следует отметить на плане участка здание, для которого делается запрос, если зданий больше одного, и четко прописать «transformation de bâtiment agricole en bâtiment d’habitation», если целью работ является перестройка здания сельскохозяйственного назначения (например, амбара) в жилой дом.

Приблизительный перечень требуемых документов:

• Кадастровый план масштабом 1:2000/1000
• Письменное описание проекта + фотографии

Форма А запроса об иформативном заключении

• 2 копии бланка заявления для подачи в Мэрию
• Рассмотрение заявки в течение 1 месяца

Форма В запроса о практическом заключении

• 4 копии бланка заявления и 4 копии пакета документов (кадастровый план, фотографии и т.д.) для подачи в Мэрию;
• Рассмотрение заявки в течение 2 месяцев

Внимание: заключение о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme) является предварительным одобрением для предоставления разрешения на строительства (Permis de construire), однако его получение не гарантирует автоматическую выдачу разрешения на строительство.

Заявление на обустройство и дополнительные работы (Déclaration préalable)

Формуляр «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable) объединяет разрешения на межевание, обустройство кемпингов и вырубку деревьев, в связи с чем он содержит четыре раздела, а также отдельные графы для гаражей и бассейнов. Большое внимание уделяется в формуляре вычислениям общей площади строения (surface hors œuvre brut, SHOB) и общей полезной площади (surface hors œuvre nette, SHON). Формуляр используется при строительстве как административных, офисных и промышленных зданий, так и жилых домов и включает в себя раздел, посвященный сносу здания, благодаря чему отпадает необходимость в подаче отдельного заявления на снос.

Разделы заявления:

• Оборудование (aménagement), межевание (lotissement), обустройство кемпинга, вырубка деревьев;
• Пристройка к уже существующему или планируемому зданию;
• Снос здания (в дополнение к двум предыдущим пунктам).

Внимание: данный формуляр может быть заполнен лишь на 25%, в случае незначительных работ, таких как, например, установка пластиковых окон или новой двери.

Для каких работ требуется «Заявление на обустройство и дополнительные работы»

• При строительстве сооружений с общей площадью (surface hors œuvre brut, SHOB) от 2 до 20 кв.м.
• Стены выше 2-х метров
• Бассейны глубиной менее 1,8 метров, площадью от 10 до 100 кв.м.
• Ограждения в зоне видимости от исторического памятника или охраняемой территории (site inscrit)
• Работы, затрагивающие внешний фасад или крышу здания и не требующие разрешения на строительство
• Изменение назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания либо модификаций его структуры или наружной поверхности
• Расширение здания за счет постройки от 2 до 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB)
• Преобразование более 10 кв.м. общей площади строения (SHOB) в общую полезную площадь (SHON)
• Межевание (lotissement) двух и менее земельных участков, без строительства дорог или мест общего пользования
• Обустройство кемпинга на 20 и менее человек или 6 палаток, трейлеров или передвижных домов
• Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 10 до 49

Внимание: Изменение чердачных помещений требует подачи «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable) в случае наличия лестницы, ведущей на чердак, что означает не изменение назначения, а преобразование общей площади строения (SHOB) в общую полезную площадь (SHON). Однако в случае если лестница к чердачному помещению расположена не в жилом доме, но в смежном с ним амбаре с общим чердачным помещением, чердак дома может быть зарегистрирован как помещение сельскохозяйственного назначения, т.е. часть амбара. В этой связи может потребоваться разрешение на строительство (permis de construire), так как любые модификации чердачного помещения будут считаться изменением назначения и, возможно, изменениями в структуру здания или его внешнюю поверхность.

Архитекторы и «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable)

В независимости от масштаба проекта, закон не обязывает нанимать архитектора для подачи «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable).

Приблизительный перечень документов:

• Кадастровый план 1:2000/1000
• Чертежи уже существующих и / или планируемых сооружений, в зависимости от проекта
• Письменное описание проекта + фотографии (фотомонтаж) до и после

Подача заявления:

• 2 копии пакета документации + заявление подаются в Мэрию
• Заявка рассматривается в течение месяца

Исторические объекты

Перед подачей заявления для недвижимости, расположенной в радиусе 500 метров от исторических объектов, охраняемых территорий или исторического центра, согласно плану застройки либо плану береговой линии (commune littorale), проверьте, не требуются ли дополнительные копии пакета документации либо дополнительная информация.

Разрешение на строительство (Permis de construire, PC)

Разрешение на выполнение строительных работ (Permis de construire) является главным инструментом градостроительного контроля и выдается в двух случаях:

• для строительства отдельного дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes)
• для общего строительства (Permis de construire général)

Внимание: Во Франции положено включать все пункты проекта в первоначальную заявку и использовать заявление на поправки только для изменений в первоначальный проект. Не следует подавать заявление на «Разрешение на строительство» (permis de construire) на большинство, но не все, работы в надежде на то, что остальное будет добавлено в качестве поправок – скорее всего это не сработает.

Архитекторы и разрешение на строительство

Только архитектор имеет право подавать заявку на разрешение на строительство. По закону заявка на разрешение на строительство (Permis de construire) может быть рассмотрена только после того, как квалифицированный лицензированный архитектор утвердит архитектурный проект, т.е. подготовит пакет документов, включающий письменное описание объема работ, расположения объектов и выбора материалов, а также план участка застройки и чертежи разрезов (внутренний вид сбоку и вертикальное поперечное сечение здания).

Внимание: Согласно ст. L421-2 Градостроительного кодекса, исключением является заявка на разрешение на строительство для отдельного частного дома, при условии, что по завершении работ его общая полезная площадь не превысит 170 кв. м. Исключение касается только частных собственников; для всех коммерческих и других проектов, требующих разрешения на строительство, в независимости от размера объекта, необходимо задействовать архитектора.


Разрешение на строительство жилого дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes)

Формуляр заявки на разрешение на строительство дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes) учитывает возможность нахождения основного места жительства заявителя за пределами Франции и позволяет обмен всей корреспонденцией с архитектором или третьей стороной вместо заявителя.

Формуляр заявления включает отдельные графы для плавательных бассейнов, гаражей, оранжерей и садовых домиков, а также раздел о сносе существующих сооружений, благодаря чему не требуется подавать отдельное разрешение на снос, а также предоставляется возможность отправки корреспонденции, как будущему покупателю, так и соседям, в случае если дополнительные работы затрагивают их участок.

В настоящее время разрешается обмен корреспонденцией с Департаментом по градостроительству по электронной почте и предоставление чертежей в формате PDF.

Требуется предоставление контактных данных и номеров лицензий архитектора вместе с его подписью. Для архитекторов, подписывающих чужие чертежи, применяются суровые меры наказания: архитектор лишается лицензии на три месяца, разрешение заказчика аннулируется, и на автора чертежей, получившего за них оплату, налагается штраф.

Совет по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среде

При самостоятельной подаче заявки на разрешение на строительство, до ее подачи необходимо обратиться в местное отделение Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE) для получения рекомендаций по архитектурному содержанию проекта. В заявлении есть графа для подтверждения такого обращения; рассмотрение проекта может затянуться, если рекомендации не были получены.

Для каких работ требуется «Разрешение на строительство дома и/или пристроек»

• Расширение здания за счет постройки более 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB)
• Работы по изменению несущих конструкций/стен или фасада здания при изменении назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания
•   Работы по изменению объема здания либо созданию новых или увеличению существующих проемов в наружных стенах
• Строительство плавательных бассейнов глубиной менее 1,8 м и площадью более 100 кв. м
• Все плавательные бассейны глубиной более 1,8 м

Приблизительный перечень требуемых документов:

• План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе
• Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000
• Градостроительный план существующих или проектируемых объектов масштабом 1:500
• Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100 (если применимо)
• Чертежи разверток всех фасадов существующего здания (если применимо) с обозначением пространственных размеров окон и дверей масштабом 1:100
• Чертежи всех разрезов существующего здания (если применимо) масштабом 1:100
• Поэтажный план проектируемого здания масштабом 1:100 с пространственными размерами
• Чертежи разверток всех фасадов проектируемого здания с обозначением пространственных размеров окон и дверей масштабом 1:100 и указанием материалов
• Чертежи разрезов масштабом 1:100
• Чертежи разрезов масштабом 1:200 с указанием уровней проектируемых модификаций на объекте
• Две фотографии существующего объекта и/или фотомонтаж/визуальное моделирование проектируемого объекта
• Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта
• Совмещенные чертежи проекта по ключевым моментам, включающие подъездную дорогу, садово-парковое благоустройство и насаждения
• Письменная записка, объясняющая визуальный эффект проекта на окружающую территорию, в которой необходимо указать:
   • Функциональное зонирование территории всего участка
   • Окружающую территорию за пределами объекта (дома, улицы, ландшафт)
   • Существующее здание и благоустройство в пределах участка, включая изгородь, садовые насаждения и существующие материалы
   • Описание архитектурной концепции проекта, включая материалы и цвета (в заявлении больше нет          отдельных граф для этой информации). В этой графе обязательно следует упомянуть консультацию с        архитектором из местного Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE).


Разрешение на обустройство участка (Permis d’aménager, PA)

Формуляр заявления на «Разрешение на обустройство участка» (Permis d’Aménager, PA ) объединяет заявки на обустройство кемпингов/трейлерных парков, спортивных площадок и зон отдыха, а также мест общего пользования, включая общественные парковки и парки.

Для каких работ требуется «Разрешение на обустройство участка»

• Строительство дорог и/или мест общего пользования на двух и более размежеванных участках
• 
Строительство дорог и/или мест общего пользования
• 
Обустройство или расширение кемпинга на 20 и более человек либо 6 и более палаток, трейлеров или передвижных домов
• 
Строительство или расширение туристских комплексов на базе деревянных туристических домиков и передвижных домов.
• Строительство или расширение автотуристских комплексов
• Обустройство спортивных стадионов, картинговых трасс
• Парк аттракционов площадью более 2 гектаров
• Поля для гольфа площадью более 25 гектаров
• Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 50

Градостроительный кодекс и Закон по охране окружающей среды во Франции

Большинство вышеупомянутых проектов должны отвечать не только требованиям Градостроительного законодательства (Code de l’Urbanisme ), но и свода законов по охране окружающей среды (Code de l’Environnement). Более того, для многих проектов необходимы различные экспертизы и обследования для получения «Разрешения на обустройство участка».

Например, для устройства поля для гольфа потребуется оценка воздействия на окружающую среду (директива ЕС), а также, возможно, согласно закону об охране окружающей среды – заявление на вырубку леса ( défrichement), заключение согласно водному законодательству (loisur l’eau ), и множество других документов, подаваемых вместе с заявкой на «Разрешение на обустройство участка» (Permis d’aménager ).Для осуществления любого проекта, включающего изменение назначения земельного участка, необходимо прежде всего проконсультироваться с архитектором и/или Проектным бюро (Bureau des etudes ), так как получение некоторых экологических разрешений может занять от шести до двенадцати месяцев — только после их получения можно подавать заявление на разрешение на строительство.

Разрешение на общие строительные работы

Основной пакет документов для получения разрешения на общие строительные работы (Permis de construire général) идентичен пакету документов, требующемуся для разрешения на строительство дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes). Однако, велика вероятность того, что может быть затребована дополнительная документация, которую невозможно перечислить здесь в силу ее большой зависимости от типа строения. Документы могут быть поданы только лицензированным архитектором – рекомендуется связаться с архитектором заранее для выяснения конкретных деталей по каждому вопросу нежилищного строительства.

Подача заявления:

• 4 копии пакета документов, заявление, дополнительные копии и/или дополнительные обследования
• Ответ на заявку – в течение 3 месяцев

Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Modification d’un permis délivré en cours de validité)

Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Permis délivré en cours de validité)Если по получении разрешения на строительство в ходе работ на объекте возникает необходимость внести изменения в какой-либо аспект проекта, требуется подать корректировочное заявление (Permis modificatif) на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Permis délivré en cours de validité). Такое разрешение требуется при изменении проектного количества окон, жилой площади или увеличении масштаба проекта. Формуляр «Корректировочного заявления» подается вместе с требуемыми измененными чертежами в составе первоначального пакета документов.Не рекомендуется начинать работы до получения официального одобрения «Корректировочного заявления» (Permis modificatif), т.к. в случае его отклонения, придется вернуться к первоначальному проекту и устранить все уже реализованные модификации, даже если это подразумевает их снос. Формуляр «Корректировочного заявления» (Permis modificatif) применяется к Разрешению на строительство (permis de construire), Разрешению на строительство отдельного дома и/или пристройки (permis de construire maison et/ou ses annexes) и Разрешению на обустройство участка (permis d’aménager) с обязательным одобрением любых изменений, внесенных на стадии проектирования или строительства, до окончательной приемки строительных работ и декларации их завершения в соответствии с разрешением.

Подача заявления:

• 4 копии пакета документов + заявление для подачи в Мэрию
• Рассмотрение заявки:
    • 2 месяца — Разрешение на строительство жилого дома (Permis de construire maison)

    • 3 месяца — Разрешение на строительство (Permis de construire) или Разрешение на обустройство (Permis de construire или Permis d’aménager)


Контактная информация

Приходите

ServiceAzur
56 bis, avenue de la Lanterne
06200 Nice, France


Звоните
(многоканальный c 09.00 до 18.00)

Получите персональное предложение

    Получите персональное предложение