0
лет опыта на рынке
0
профессиональных менеджеров
0
благодарных клиентов
0
гарантия качества
0
лет опыта на рынке
0
профессиональных менеджеров
0
благодарных клиентов
0
гарантия качества

Зачем нужно управление недвижимостью?

Вы купили дом мечты и сейчас единственное желание, которое хочется поскорее воплотить в жизнь – это насладиться вечерним закатом у бассейна с бокалом прохладного шампанского.

Эти мечты практически стали реальностью, но жизнь любит преподносить нам сюрпризы. Оказывается, что шампанское тёплое, потому что холодильник перестал работать, бассейн приобрёл зеленоватый цвет по неизвестной причине, кусают комары и газон не растет.

Такие мелочи очень быстро выбивают из колеи и в чужой стране могут с лёгкостью превратить вашу жизнь в кошмар. Решение есть – доверить управление элитной недвижимостью компании Property ServiceAzur!

Зачем нужно управление недвижимостью?

Вы купили дом мечты и сейчас единственное желание, которое хочется поскорее воплотить в жизнь – это насладиться вечерним закатом у бассейна с бокалом прохладного шампанского.

Эти мечты практически стали реальностью, но жизнь любит преподносить нам сюрпризы. Оказывается, что шампанское тёплое, потому что холодильник перестал работать, бассейн приобрёл зеленоватый цвет по неизвестной причине, кусают комары и газон не растет.

Такие мелочи очень быстро выбивают из колеи и в чужой стране могут с лёгкостью превратить вашу жизнь в кошмар. Решение есть – доверить управление элитной недвижимостью компании Property ServiceAzur!

Почему вместе с нами удобно и комфортно?

Вы говорите на родном языке с настоящими профессионалами в управлении недвижимостью во Франции. Мы досконально знаем территорию, законы и порядки, сотрудничаем с надежными подрядчиками и работаем в ваших интересах . Данный подход позволяет максимально эффективно решать задачи любого уровня сложности.

Почему вместе с нами удобно и комфортно?

Вы говорите на родном языке с настоящими профессионалами в управлении недвижимостью во Франции. Мы досконально знаем территорию, законы и порядки, сотрудничаем с надежными подрядчиками и работаем в ваших интересах . Данный подход позволяет максимально эффективно решать задачи любого уровня сложности.

Кто может управлять вашим домом?

Для управления элитной недвижимостью лучше выбирать компанию, ведь в отличие от частных лиц, у нас есть четко зафиксированные в договоре обязательства перед клиентом: стабильность работы, своевременность и эффективность выполнения работ, ответственность и, наконец, конфиденциальность и гарантия качества.

Кто может управлять вашим домом?

Для управления элитной недвижимостью лучше выбирать компанию, ведь в отличие от частных лиц, у нас есть четко зафиксированные в договоре обязательства перед клиентом: стабильность работы, своевременность и эффективность выполнения работ, ответственность и, наконец, конфиденциальность и гарантия качества.

Ваш дом в надежных руках

Выбор компании для управления домом иногда заканчивается вопросом: чем может быть полезна управляющая компания и как она оправдывает потраченные средства?

Компания по управлению недвижимостью не только оптимизирует затраты на содержание дома, но и помогает избежать неприятные сюрпризы, гарантирует комфорт и уверенность.

Ваш дом в надежных руках

Выбор компании для управления домом иногда заканчивается вопросом: чем может быть полезна управляющая компания и как она оправдывает потраченные средства?

Компания по управлению недвижимостью не только оптимизирует затраты на содержание дома, но и помогает избежать неприятные сюрпризы, гарантирует комфорт и уверенность.

Наши преимущества

Мы понимаем, как ценно ваше время, и готовы взять на себя полный контроль, что освободит вас от лишних хлопот, ведь ваша конечная цель — комфортный и беззаботный отдых.

Наши специалисты умеют распределять ответственность, доводить каждую задачу до конца, работать самостоятельно, информировать и согласовывать вопросы с клиентом только тогда, когда это действительно необходимо. Компания Property ServiceAzur осуществляет комплексное управление недвижимостью на Лазурном берегу уже более семнадцати лет и за это время накопила огромный опыт работы и постоянных благодарных клиентов.

Наши преимущества

Мы понимаем, как ценно ваше время, и готовы взять на себя полный контроль, что освободит вас от лишних хлопот, ведь ваша конечная цель — комфортный и беззаботный отдых.

Наши специалисты умеют распределять ответственность, доводить каждую задачу до конца, работать самостоятельно, информировать и согласовывать вопросы с клиентом только тогда, когда это действительно необходимо. Компания Property ServiceAzur осуществляет комплексное управление недвижимостью на Лазурном берегу уже более семнадцати лет и за это время накопила огромный опыт работы и постоянных благодарных клиентов.

Услуги управления недвижимостью
на Лазурном берегу

Регулярная коммуникация между различными инстанциями и субъектами процесса управления

Помощь в оформлении обязательных ежегодных налоговых декларация для физических и юридических лиц.

Управление и оптимизация затрат, бухгалтерское сопровождение SCI  

Для тех, кто умеет ценить свое время

Запланированные и согласованные с владельцем выезды для регулярной проверки состояния объекта и др.

Подбор персонала для управления домом во Франции: гувернантки, шеф-повары, горничные, охрана, личные водители

Услуги управления недвижимостью на Лазурном берегу

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ УСЛУГИ

Регулярная коммуникация между различными инстанциями и субъектами процесса управления

НАЛОГОВОЕ СОДЕЙСТВИЕ

Помощь в оформлении обязательных ежегодных налоговых декларация для физических и юридических лиц.

СОПРОВОЖДЕНИЕ SCI

Управление и оптимизация затрат, бухгалтерское сопровождение SCI

КОНСЬЕРЖ-УСЛУГИ

Для тех, кто умеет ценить свое время

ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ

Запланированные и согласованные с владельцем выезды для регулярной проверки состояния объекта и др.

РАБОТА С ПЕРСОНАЛОМ

Подбор персонала для управления домом во Франции: гувернантки, шеф-повары, горничные, охрана, личные водители

Калькуляторы

Мы предоставляем вам уникальный сервис расчета налогов и регистрационных сборов во Франции.

Подберите идеальную систему управления вашей недвижимостью

Опираясь на наш многолетний опыт и пожелания собственников, мы разработали 4 функциональных пакета услуг управления недвижимостью на Лазурном берегу Франции

Office

416

в месяц, без учёта НДС

или  5000€ в год

  • Архивация документов
  • Оформление и ведение контрактов на коммунальные услуги
  • Оформление и ведение страховых контрактов на имущество
  • Переадресация и перевод счетов
  • Переадресация и перевод документов из налоговых инстанций

Silver

500

в месяц, без учёта НДС

или 6000€ в год

  • Включает все услуги формулы Office
  • Один контрольный осмотр недвижимости в месяц
  • Оформление и ведение обслуживания сада
  • Оформление и ведение обслуживания бассейна
  • Подготовка и отсылка проектов писем, связанных с недвижимым имуществом
Популярный

Gold

583

в месяц, без учёта НДС

или 7000€ в год

  • Включает все услуги формул Office и Silver
  • Второй контрольный осмотр недвижимости в месяц
  • Оформление и ведение обслуживания по видеонаблюдению
  • Участие в собрании совладельцев домена от имени клиента
  • Оплата счетов посредством доверенности на ПРЕДСТАВИТЕЛЯ
  • Помощь в поиске подрядчика услуг и др.

Platinum

833

в месяц, без учёта НДС

или 10 000€ в год

  • Включает все услуги формул Office, Silver и Gold
  • До 5 суммарных выездов в месяц
  • До 10 суммарных рабочих часов в месяц
  • Консьерж-услуги (организация встреч, такси, ресторанов, гостиниц, уборки…)

Подберите идеальную систему управления вашей недвижимостью

Опираясь на наш многолетний опыт и пожелания собственников, мы разработали 4 функциональных пакета услуг управления недвижимостью на Лазурном берегу Франции

Office

416

в месяц, без учёта НДС

или 5000€ в год

  • Архивация документов
  • Оформление и ведение контрактов на коммунальные услуги
  • Оформление и ведение страховых контрактов на имущество
  • Переадресация и перевод счетов
  • Переадресация и перевод документов из налоговых инстанций

Silver

500

в месяц, без учёта НДС

или 6000€ в год

  • Формула Office
  • Один контрольный осмотр недвижимости в месяц
  • Оформление и ведение обслуживания сада
  • Оформление и ведение обслуживания бассейна
  • Подготовка и отсылка проектов писем, связанных с недвижимым имуществом
Популярный

Gold

583

в месяц, без учёта НДС

или 7000€ в год

  • Формулы Office и Silver
  • Второй контрольный осмотр недвижимости в месяц
  • Оформление и ведение обслуживания по видеонаблюдению
  • Участие в собрании совладельцев домена от имени клиента
  • Оплата счетов посредством доверенности на ПРЕДОСТАВИТЕЛЯ
  • Помощь в поиске подрядчика услуг и др.

Platinum

833

в месяц, без учёта НДС

или 10 000€ в год

  • Формулы Office, Silver и Gold
  • До 5 суммарных выездов в месяц
  • До 10 суммарных рабочих часов в месяц
  • Консьерж-услуги (организация встреч, такси, ресторанов, гостиниц, уборки…)

Будьте в курсе актуальных новостей Французской Ривьеры и Монако 
“Газета от ServiceAzur”

Компания ServiceAzur готова помочь вам в реализации самых заветных желаний —  в том числе постройке собственного дома на Лазурном берегу. Чтобы процесс строительства был максимально организованным, быстрым и выгодным, наши специалисты окажут полный комплекс услуг от подбора земельного участка и решения всех вопросов по получению разрешений на строительство и создания архитектурного проекта до покупки мебели.

Мы также можем организовать и провести для вас выполнение всех видов строительных или ремонтных работ в доме, которым вы уже владеете.

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Что такое управление недвижимостью ?

Управление недвижимостью – деятельность, представляющая собой поддержание и улучшение состояния объекта недвижимости и его коммуникаций, успешное решение вопросов в интересах собственника.

Основные цели управления недвижимостью: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Компания ServiceAzur, имея 17-летний опыт на рынки недвижимости во Франции, создала специальный отдел по управлению недвижимостью с русскоязычными профессионалами для максимально полного удовлетворения потребностей владельцев после покупки.

 Основные задачи управления недвижимостью: поддержание успешного функционирования дома и обеспечение комфорта владельца.

Как сократить затраты на содержание недвижимости?

Желание каждого владельца — сократить затраты на содержание, сохранить и улучшить состояние недвижимости. Путь к осуществлению вышеуказанных целей состоит из ряда этапов организации экономического управления, которое представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости.

Преимущество профессионального подхода компании по управлению недвижимости во Франции ServiceAzur заключается в том, что работа производится комплексно и непрерывно, что позволяет минимизировать затраты и увеличить прибыль, используя объект по-настоящему эффективно и выгодно!

Наш профессиональный подход включает комплексный консалтинг по административным вопросам: юридическим, бухгалтерским, офисным и консьерж-услугам. Мы осуществляем подготовку ежегодной финансовой отчетности и помогаем заполнять налоговые декларации физическим и юридическим лицам.

Система налогооблажения во Франции

В юридическую часть контракта по управлению входит ежегодная помощь в оформлении налоговых деклараций и уплате налогов, таких как:

· Taxe Foncière — налог на владение
· Impôt sur revenu — налог на доход
· Taxe d’Habitation — налог на проживание
· IFI — налог на недвижимое состояние
· Taxe 3% — налог 3%
· Déclaration 2072 — декларация по форме 2072

Тем, кто хочет оптимизировать налогообложение, мы помогаем правильно распределить и комбинировать права на недвижимость, в основном посредством оформления гражданского общества по недвижимости (SCI – Société Civile Immobilierère).

В свою очередь, ведение SCI требует оформления ежегодной финансовой отчетности. Владельцу предоставляется таблица с расходами по группам, формирующимся в процессе эксплуатации недвижимости, и периодам для удобства контроля средств.

Для чего нужны контрольные выезды на объект недвижимости

Как правило, мы совершаем заранее запланированные и согласованные с владельцем выезды для регулярной проверки состояния объекта, диагностики коммуникаций и соблюдения мер безопасности. Следим за работой персонала и контролируем исполнение работ (садовника, специалиста по бассейну, уборщиц, других служб), делаем фотографии и отправляем клиентам отчет о состоянии их владений.

Поддерживая постоянную связь с коммунальными службами и подрядчиками, мы держим их «в тонусе», благодаря чему те продолжают качественно выполнять свои обязательства.

Что входит в административно-техническую часть контракта?

Административное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

Офисная часть очень трудоемкая, к примеру, мы ведем регулярную коммуникацию между различными инстанциями и субъектами процесса, такими как:

• коммунальные структуры (электричество, газ, вода, канализация);
• коммуникационные службы (телефон, интернет, телевидение);
• персонал по обслуживанию сада и бассейна, горничные, водители;
• службы безопасности (сигнализация, видеонаблюдение, охрана);
• страховые инстанции (недвижимость, транспорт, здоровье);
• строительные организации (архитекторы, дизайнеры, геометры).

Наш отдел ведет постоянный контроль за корреспонденцией, занимается переводом документации, оформлением контрактов, согласованием и оплатой счетов и т. д. Все полученные документы изучаются, классифицируются и архивируются. Каждый отработанный пункт становится предметом отчетности перед собственником.

Страхование недвижимости во Франции

Являясь новым владельцем недвижимости во Франции, первое, что вам необходимо сделать – это застраховать ваше имущество, что позволит сохранить ваше душевное спокойствие и защитить ваше владение от непредвиденного ущерба.

Страховой рынок Франции является одним из многообразных в Европейском Союзе и часто для нерезидентных владельцев, выбор страховой компании становится нелегким процессом. Более того, важно, чтобы договор со страховой компанией был ясным и понятным для страхового лица. В договоре также должны быть четко указаны гарантийные пункты, например такие, как: сумма франшизы, общие условия и сроки выплаты ущерба.

Именно поэтому наша команда отдела управления, работая с самыми надежными и проверенными партнерами, сможет вам помочь в выборе подходящего для вас страхового полиса с наиболее оптимальными условиями.

И при необходимости (наступлении страхового случая) мы сопроводим вас и поможем задекларировать происшествие в страховую компанию для получения быстрой и эффективной компенсации ущерба.

Обеспечение безопасности вашего имущества на Лазурном берегу

Мы знаем, насколько важным вопросом является обеспечение безопасности вашего имущества. Особенно этот вопрос становится актуальным для тех, кто располагает недвижимостью на Французской Ривьере в качестве летней резиденции.

Мы всегда советуем нашим клиентам обезопасить их недвижимость для их полного комфорта. Поэтому наши партнеры по безопасности предлагают самые современные и самые надежные решения в области систем охранной сигнализации, учитывая индивидуальные потребностей каждого клиента.

Если ваша недвижимость находится в нашем управлении, вы можете полностью рассчитывать на профессионализм наших сотрудников. Наши менеджеры осуществляют контрольные выезды, во время которых проводится проверка общего состояния резиденции, количество таких визитов зависит от выбранной вами формулы.

Что относится к консьерж-услугам?

Наши консьерж-услуги — ваш надежный персональный помощник !

Помимо обслуживания самой недвижимости мы стараемся, чтобы жизнь наших собственников на Лазурном берегу проходила как можно комфортнее и способствуем этому максимально. 

Поиск любой информации, например, об аренде транспорта (яхты, вертолета, автомобиля) или жилья, медицинских услугах, шопинг-турах, трансфере, экскурсиях, бронировании ресторанов, отелей, различных билетов, с помощью профессионала обеспечит вам эффективный и надежный результат.

Специфика работы с русскоговорящими клиентами

В нашей компании работает команда профессиональных менеджеров. Мы говорим на русском языке и знаем специфику работы с русскоговорящими клиентами. По нашему личному опыту, мы знаем, как это сложно в первое время разобраться во всех легальных аспектах, находясь в другой стране и не владея иностранным языком, не понимая тонкостей системы налогообложения или нюансов из-за разницы в менталитете.

Благодаря нашим русскоязычным сотрудникам, вы можете рассчитывать на компетентную помощь в услугах, которые предоставляет наша компания.

Контактная информация

Приходите

ServiceAzur
56 bis, avenue de la Lanterne
06200 Nice, France


Звоните
(многоканальный c 09.00 до 18.00)

Получите персональное предложение

    Получите персональное предложение